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[房产大家谈] 燕郊购房开始“限外” 首套房首付五成利率85折

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发表于 2013-10-30 08:04:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
     面对不断攀升的北京房价,不少购房人将置业地点选在了燕郊,这个房价相对便宜的地方成了北京小白领们置业的大后方,但这个闸  口也在渐渐收窄了。近日,燕郊地区出台了限制外地人购房的新政,所有外地人购房,第一套要求首付五成、利率85折,而第二套房的首付要求更是在六成以上。

  昨日,有读者向记者反映,自己去燕郊某楼盘咨询购买事宜时,被告知针对外地人新出台了一项政策,外地人购买第一套房要求首付五成、利率85折;第二套房要求首付至少六成、利率上浮1.1倍。今天上午,记者采访了多家售楼处,各家都表示根据河北省的新政,北京人在燕郊购房,首套房的首付必须在五成。“除非您在河北有正式工作,单位能够提供一年以上的完税证明,才能享受和本地人相同的政策,首套房的首付成数为三成。”天洋城的销售员告诉记者。

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  今年3月份以来,受益于北京通州区新城规划概念的利好,紧靠通州的燕郊也经历了一场房价的疯涨,整体市场均价从每平方米5000元不到,飞奔到了每平方米8000元左右,如上上城、美林湾等个别楼盘,甚至第一次出现开盘突破万元均价的楼盘,燕郊的均价上涨幅度甚至超过了“涨价明星”通州。而新政执行将近5个月,商品房的价格也没有出现大降,平均依然在每平方米9000元左右。

  相对于北京较低的房价,一直是不少在京工作的小白领们选择燕郊的原因。每天傍晚下班时分,从北京开往燕郊的930公交车,都是人满为患,上百在京工作的乘客,都会挤在人潮中赶赴回家的路。根据北京中原的统计,北京在燕郊购房人占到了燕郊全部购房人数的4成以上,在燕郊马路上京字开头的车甚至超过了当地车。100平方米左右的大两居,总价一般不会超过100万元,2成首付只要20万元左右,很多人用自己的积蓄基本就可以购买。但记者简单算了笔账,这次提高首付成数以后,同样是贷款80万元、贷款期限20年的商业贷款,首付最起码需要50万元,总利息额也多出了10万元。“一部分在北京无力置业的年轻人,以后在燕郊也难置业了,很可能反而会有部分需求转移到通州远郊等小户型项目,或者继续做租房客。”中原市场总监张大伟告诉记者,除了部分年轻白领外,在燕郊的外地投资比例也非常高,这部分购房者大部分是二套以上,以后将基本难以贷款。

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沙发
发表于 2013-10-30 15:13:10 | 只看该作者
首套房首付五成利率85折?什么意思
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