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[房产知识] 房产小知识学起来

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发表于 2014-3-17 09:18:24 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式


一、房产小知识
  1、房地产:由房产和地产组成,即土地和建筑物的组成。城市发展的水平主要体现在房地产,房地产是龙头企业,它能带动装潢、广告、服务等行业的发展。房地产的增值是由地价、环境或市政服务的改善,而不是建筑物 的增值。
  2、房地产经营的程序:前期的土地批文;立项;市场调研和项目可行性分析;项目的投资和测算(即投资项目的测算);项目的初步设计、整体规划、户型的设计;方案的确定;开始工程营造;清理土地建筑物;施工;全部竣工。
  3、房产预售的条件:整个项目的投资额应超过25%;应申请预售证;预售证审批下来可以签约收款。   4、五证:《国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》   5、两书:《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》   二、房地产的名词解释:
  开盘:房地产开发项目正式发售的日期称为开盘   建筑面积:所有地上地下总建筑面积之和
  使用面积:在一套建筑内除去非居住面积之外的面积   容积率:总建筑面积/占地面积
  占地面积:建筑所规划用土地总面积
  建筑占地率:所有建筑物的垂直投影的占地面积(中午12点)/占地面积   绿化率:绿化面积/占地面积
  得房率:建筑使用面积/建筑总面积
  控高:所造建筑之总高度,由规划部门规控
  单元房建筑面积的构成:套内建筑面积+所分摊的面积
  套内建筑面积:套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积所分摊的公用面积   分摊系数:(一栋建筑物)公用面积/整栋建筑物套内面积之和   公用面积=套内面积之和*分摊系数
  面积误差:整栋楼不允许有误差,整套允许有3%的误差   三、建筑物的分类
  按照建筑物的使用性质可以分为:
  工业建筑:供人们从事各类生产用建筑和为生产服务的附属用建筑?
  农业建筑:供人们从事农业、牧业的种植、养殖、畜牧、贮存等用途的建筑。如:塑料薄膜大棚、温室等
  民用建筑:供人们居住、生活、学习、工作和从事其它公共活动的建筑。民用建筑又分为居住类建筑和公共类建筑两类。居住类建筑包括住宅、宿舍等;公共类建筑包括办公、教育科研、文体、商业、医疗、邮电、广播、交通和其它建筑等。   按照主要承重结构的材料可以分为:
  生土—木结构建筑:以土坯、版筑(干打垒)等生土墙和木屋架作为主要承重结构,这种建筑的墙用土构成,不经焙烧,可节约能源。   砖木结构建筑:用砖墙(或柱)、木屋架人为主在承重结构的建筑。   砖混结构建筑:用砖墙(或柱)、钢筋混凝土和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑。   钢筋混凝土结构建筑:主要承重构件全部采用钢筋混凝土结构的建筑。   钢结构建筑:主要承重构件全部采用钢材制作的建筑。
  按照建筑结构的承重方式可以分为墙承式结构建筑:用墙承受楼板及屋顶传来的全部荷载的建筑如生土—木结构、砖木结构、砖混结构建筑都属于这一类。
  骨架承重式结构建筑:用柱与梁组成骨架承受全部荷载的建筑。一般采用钢筋混凝土结构或钢结构组成骨架,通常用于大跨度的建筑、荷载大的建筑及高层建筑。在这类建筑中,墙不承受荷载只起分隔和围护作用。
  内骨架承重式结构建筑:当建筑物的内部用梁、柱组成骨架承重,四周用外墙承重。这类建筑通常用于需要较大通透空间的建筑。如商店、仓库等
  空间承重式结构建筑:用空间构架或结构承受荷载的建筑,这类型常用于需要较大的空间而内部又不能设柱的建筑,如体育馆等。   四、建筑物的组成
  建筑物的组成:一般是由基础、墙或柱、楼地面、楼梯、屋顶、门窗等主要部分组成   基础:建筑物与土层直接接触的部分称为基础;把支承建筑物重量的土层叫地基。
  墙体的类型:按墙所处的位置可分为外墙和内墙,外墙指建筑物四周与室外直接接触的墙,内墙是位于建筑物内部的墙。   五、土地相关概念
  地块性质:我国是实行土地社会主义公有制的国家,即全民所有制和劳动群众集体所有制,一般个人和团体是不拥有土地的所有权的。楼盘建设所使用的土地仅是拥有其土地的使用权,而出让、转让和划拔是人们获得土地使用权的三种方式。
  出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  划拔:即县级以上人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
  转让:即房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。   出让或划拔的土地均可转让,但其涉及到费用和程序有所不同。

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