主题: 房地产暴利之下藏猫腻买房十大陷阱当警惕

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  • 发表于:2013/2/19 19:47:22
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       陷阱一:绿地面积作文章

  置业者:小区绿地面积是多少?

  售楼小姐:您看我们的规划图,我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

  注意:绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

  专家提醒:购房时,尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上,在图上准确标明小区内所有绿地面积。

  陷阱二:配套设施入住后就可以使用

  当你在咨询小区配套设施的时候,售楼小姐说:我们这儿将来是会所,有超市,还有幼儿园、小学……等入住以后就可以使用了。

  注意:表面上看,她好像是给了我们一个时间,但实际上这是一个含糊的答案,这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用,还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢?

  专家提醒:购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户,还要弄清楚它的使用状况及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样房产商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。

  陷阱三:很快办理产权证

  置业者:你们这个项目有产权证吗?

  售楼小姐:我们很快办理产权证。

  注意:实际上,有些楼盘产权证根本办不下来。因为有的项目土地出让金都没交齐。所以,一定不能买产权证还没办下来的房子,避免不必要的麻烦。

  专家提醒:购房之前一定要弄清楚楼盘是否拥有产权证,因为没有产权证就意味着没有房本,没有房本就意味着不能够按揭。

  陷阱四:物管费较低

  置业者:你们这里物业管理费怎么收取?

  售楼小姐:我们的物业管理费比较低,是每平方米1.5元钱。

  注意:物业管理费的规定是由物业澳门番摊游戏跟业主签合同的,开发商根本不能负责。如果他说出了价钱,那可能开发商和物业管理澳门番摊游戏有协议,置业者应该让售楼小姐出具相关的文字材料,看看才行。

  专家提醒:如果在房屋销售前,开发商已和物业管理澳门番摊游戏谈定了物业管理服务内容、方式、收费等事项的话,开发商在售楼的时候,就可以告诉购房人有关物业服务的内容,但是要出具和物业澳门番摊游戏相关的文字材料。

  陷阱五:房子剩下不多了

  置业者:请问你们这个楼盘这个户型的房子还有吗?

  售楼小姐:哟,您问得真是时候,今天上午刚有人定了一套,现在这个户型只剩两套了。您要买就要抓紧了。

  置业者:你们的楼盘开盘没多长时间,怎么卖得这么快啊?

  售楼小姐:这个是不会假的,我们的售楼书上都有数字显示。

  注意:所有商品房预售合同将实行网上签约和预售登记,这就意味着不管售楼小姐说得如何天花乱坠,购房者只要上网就能轻松地把要买的房子信息了解得清清楚楚。

  专家提醒:不要盲目听信售楼小姐所谓房子剩下的不多了。买房一定要多选多看多对比,免得买了房子又后悔,心急是吃不了热豆腐的。

  陷阱六:订金能退

  置业者看中楼盘确实属于尾楼,但是还想多看几套,犹豫不决时候,售楼小姐会为你出主意:要不这样,您先交一万块钱订金。

  置业者:那万一将来有变化,订金能退吗?

  售楼小姐:可以。

  注意:这个定字问题可大了。在法律上,定金和订金有着严格的区分。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作楼价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金。而订金具有预付款的性质,商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利。

  专家提醒:一定要看清楚预售合同上写的是哪个字。

  陷阱七:精美的样板间

  置业者在楼盘所看的样板间多数非常宽敞漂亮,装修也很豪华。

  注意:样板间都由专业设计师设计,装修材料都是精品,装修澳门番摊游戏会仔细雕琢每个细节,普通老百姓家要达到这个标准可要花费不少。而且样板间的墙壁比平常的房子都薄,这样就显得整体空间比较大了,可是实际上并没有这么大。

  专家提醒:许多开发商在推出精装修住宅项目时,都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请装修澳门番摊游戏装饰,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。购房者要擦亮眼睛,以免被蒙蔽。

  陷阱八:户型平面图很漂亮

  置业者购房之前多数都要以户型图作为参考,从户型图判断整体房子给自己的感觉

  注意:很多平面图并不真实,都将床、桌子、柜子的尺寸变小了,而购房者在完工交房后,才发现摆了家具后,室内空间就所剩无几了。

  专家提醒:很多销售平面图都有将家具尺寸缩小的问题,使室内空间看起来更宽敞。因此,购房者对自己不懂的事项应一一向销售人员详细了解,若自己看不懂平面图可请专业人士代看、解释。

  陷阱九:楼书说大话

  楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料,是房地产广告的一种重要形式,它较大众媒体上的房地产广告和销售宣传资料更为翔实和丰富。

  注意:所谓王婆卖瓜,自卖自夸,楼书只能作为一个参考,并不可全信。

  专家提醒:如果发生法律纠纷,楼书不能做证据,除非双方签字认可,并附在购房合同的补充协议中。楼书所提出的条件仅表明开发商的一种意愿,并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大,也可看作是为了达到一种广告效应。

  陷阱十:沙盘蒙双眼

  许多售楼部内,都有点缀精致、设计豪华的沙盘,使整个小区看起来十分协调美观。

  注意:沙盘再好,也是模型。

  专家提醒:由于灯光和视线的影响,购房者会产生一种错觉,再加上一些沙盘材料特殊且做工精细,看上去很富有立体感。沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置,站着看时由于是俯视,小区全部景色尽收眼底,而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好,也绝对看不到沙盘这样的效果。


  
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